‘Studentenkamers fors duurder: Amsterdam koploper, Wageningen grootste stijger’

De gemiddelde huurprijs voor een kamer steeg met 6,2% van € 658 naar € 683 per maand. Dit blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q1 2025, waarin de huurprijzen van kamers in 19 Nederlandse studentensteden en van appartementen in 12 van deze steden zijn geanalyseerd voor het eerste kwartaal van dit jaar ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024.

De grootste prijsstijgingen voor kamers werden gemeten in Wageningen (19,7%) en Leiden (18,4%). Alleen in Tilburg daalde de gemiddelde huurprijs met 2,4%. Amsterdam, Utrecht en Haarlem blijven de duurste steden om in te huren. Het aanbod van kamers is weliswaar ook toegenomen met 2% ten opzichte van vorig jaar, maar het tekort blijft groot.

“De kamerprijzen blijven stijgen, terwijl het aanbod nauwelijks toeneemt. Op ons platform staan slechts een paar honderd kamers meer online dan vorig jaar, terwijl de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting een tekort voorspelt van ruim 23.000 kamers. Dit betekent voor veel studenten: weinig keuze en hogere kosten. We raden huurders aan om vroeg te beginnen met zoeken, want het vinden van een geschikte kamer kost tijd”, aldus Jim Bijwaard, COO van Kamernet. “Wetgeving, zoals de Wet Betaalbare Huur en Box 3, kan verhuurders ontmoedigen om hun panden te blijven verhuren, doordat de belastingdruk en regels het financieel minder aantrekkelijk maken om door te gaan met verhuren. We blijven beleidsmakers oproepen om effectieve en langetermijnoplossingen door te voeren die de woningmarkt beter toegankelijk maken voor iedereen”.

Grote verschillen tussen studentensteden: van € 397 tot € 979

Amsterdam blijft met afstand de duurste studentenstad van Nederland. Een kamer kost daar nu gemiddeld €979 per maand, na een stijging van 3,2%. Ook in Utrecht (€ 803) en Haarlem (€ 770) moeten studenten dieper in de buidel tasten, met prijsstijgingen van respectievelijk 1,4% en 4,2%.

Voor wie op zoek is naar een meer betaalbare kamer, is Enschede een betere optie. Daar betalen studenten gemiddeld € 397 per maand, ondanks een prijsstijging van 4,2%. Het prijsverschil met Amsterdam is maar liefst € 582. Ook in Ede (€ 450) en Wageningen (€ 450) blijven de prijzen relatief budgetvriendelijk. De vraag is hoelang dit zo blijft, nu de huurprijzen daar flink zijn gestegen: met 8,4% in Ede en 19,7% in Wageningen.

Duurste appartementen in Haarlem

Niet alleen kamers, maar ook appartementen zijn duurder geworden. De gemiddelde huurprijs voor een appartement steeg met 3,4% ten opzichte van vorig jaar, blijkt uit een analyse van 12 Nederlandse steden.

Haarlem voert de lijst aan met een gemiddelde huurprijs van € 2.230 per maand, gevolgd door Amsterdam met € 2.164. Op plek drie staat Rotterdam, waar de gemiddelde huurprijs uitkomt op € 1.644, een flink verschil met Haarlem en Amsterdam. De meest betaalbare appartementen zijn te vinden in Leeuwarden (€ 795), Maastricht (€ 827) of Breda (€ 931).