‘Gecertificeerde duurzame gebouwen presteren vaak ondermaats’
Een hoog duurzaamheidscertificaat garandeert niet dat een gebouw in de praktijk optimaal presteert. Ook gecertificeerde gebouwen kunnen onnodig veel energie verbruiken, hoge kosten veroorzaken en onvoldoende comfort bieden. Waar die kloof tussen ontwerp en dagelijks gebruik ontstaat, is vaak lastig te achterhalen. Een Amsterdamse scale-up onderzocht meer dan 200 commerciële gebouwen wereldwijd en vond naar eigen zeggen in elk gebouw mogelijkheden voor verbetering. Dat geldt ook voor gebouwen met certificeringen zoals BREEAM Outstanding en WELL Platinum.
“Die kloof tussen potentie en de dagelijkse praktijk ontstaat omdat gebouwen ontzettend complexe systemen zijn,” zegt Ferdinand Grapperhaus, CEO van Next Sense.
De benodigde data is verspreid over verschillende installaties. Daardoor ontbreekt vaak het overzicht om te begrijpen hoe systemen elkaar beïnvloeden en waar prestaties achterblijven.
Van gebouwdata naar concrete verbeteringen
Om deze prestatiekloof te verkleinen, introduceert Next Sense het Building Intelligence Center (BIC). Dit platform werkt met zelfontwikkelde, gespecialiseerde AI-agents die continu gebouwdata analyseren. Zij verwerken dagelijks meer dan 2,1 miljoen datapunten van ruim 33.000 verbonden apparaten. De agents brengen energieverbruik, comfort en bezetting in kaart, herkennen afwijkingen en onderzoeken mogelijke oorzaken. Gebouwbeheerders kunnen vragen stellen over de prestaties en krijgen aanbevelingen voor verbeteringen. Zo kan het platform signaleren dat verwarming en koeling tegelijkertijd aanstaan, achterhalen waarom dit gebeurt en een oplossing voorstellen. Volgens Next Sense kan een analyse die eerder ongeveer twee weken duurde, hiermee binnen één dag worden uitgevoerd.
Samenwerkende AI met menselijke controle
Het BIC gebruikt agentic AI: gespecialiseerde agents voeren ieder een eigen taak uit en werken samen met behulp van relevante data en tools. Ze beantwoorden vragen, maar monitoren ook zelfstandig gebouwen en signaleren problemen zonder dat een beheerder daarvoor eerst een opdracht hoeft te geven. De agents zijn ontwikkeld met de kennis van de Building Performance Experts van Next Sense. Deze specialisten in gebouwfysica helpen bepalen hoe het systeem data analyseert en prestatieproblemen onderzoekt.
Technische controles maken de stappen van de agents inzichtelijk. Daarnaast worden antwoorden getoetst aan de onderliggende gebouwdata. De gebouwexperts beoordelen de aanbevelingen voordat deze worden uitgevoerd. Deze combinatie moet het risico op onjuiste AI-uitkomsten beperken en zorgen dat adviezen aansluiten bij de werkelijke situatie.
Energiebesparing
Het bedrijf werkt met meer dan 200 gebouwen in ruim 20 landen, samen goed voor meer dan 1 miljoen vierkante meter commercieel vastgoed. Volgens het bedrijf daalde het totale energieverbruik binnen de gebouwenportefeuille van klanten gemiddeld met 18% na het opsporen en aanpakken van inefficiënties. Bij afzonderlijke installaties of energiebronnen lopen de besparingen op tot 40%.
Gebouwbeheerders moeten ondertussen steeds meer data, systemen en eisen overzien. Het BIC moet hen helpen deze informatie continu te verbinden en verbeterkansen eerder te herkennen.
De daadwerkelijke duurzaamheid van een gebouw blijkt uiteindelijk uit het dagelijks gebruik. Door gebouwdata voortdurend te analyseren en aanbevelingen door experts te laten beoordelen, wil Next Sense de stap van een duurzaam ontwerp naar aantoonbaar betere prestaties verkleinen.
